Przedstawiamy wyjątkową okazję inwestycyjną - funkcjonalny budynek usługowo-mieszkalny położony na osiedlu Żeromskiego w Żyrardowie. Ta nieruchomość to idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców oraz osób poszukujących stabilnych źródeł dochodu.


Przestronny i funkcjonalny obiekt o 4 kondygnacjach
Budynek składa się z parteru, pierwszego i drugiego piętra oraz poddasza użytkowego, łącznie oferując powierzchnię użytkową 451 m plus dodatkowe poddasze do wykorzystania.


Budynek został wybudowany w latach 2000 z wysokiej jakości pustaka, ocieplony styropianem, z dachem krytym blachodachówką, oknami PCV oraz elegancką elewacją otynkowaną.


Lokale usługowe od ulicy - idealne pod działalność
Na parterze znajdują się dwa lokale usługowe, dostępne od głównej ulicy, każdy o powierzchni 75 m.


- Pierwszy lokal obejmuje przestronną salę, kuchnię i WC, co czyni go świetnym miejscem na biuro, sklep czy gabinet.


- Drugi lokal składa się z kuchni, WC oraz dwóch gabinetów, doskonały na usługi specjalistyczne lub biuro.
W budynku znajduje się również kotłownia, zapewniająca komfortowe ogrzewanie.


Komfortowe mieszkania na piętrach
Na piętrze pierwszym i drugim zlokalizowane są funkcjonalne mieszkania, które z łatwością mogą pełnić funkcję zarówno lokali do wynajęcia, jak i własnych potrzeb.


- Na pierwszym piętrze:
Mieszkanie 65 m - kuchnia, łazienka, 3 pokoje
Mieszkanie 25 m - kuchnia, łazienka, pokój
Mieszkanie 65 m - kuchnia, łazienka, 3 pokoje
Hol
- Na drugim piętrze:
Mieszkanie 35 m - kuchnia, łazienka, pokój
Mieszkanie 25 m - kuchnia, łazienka, pokój
Mieszkanie 65 m - salon z kuchnią, łazienka, 2 pokoje
Dwa dodatkowe pokoje: 12 m i 9 m oraz hol
Dodatkowo, poddasze zostało starannie wykończone, oferując przestrzeń do własnej adaptacji.


Działka i infrastruktura
Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce, ogrodzonej płytami betonowymi, zapewniając wygodny dostęp i bezpieczeństwo.


Parking na 12 samochodów, utwardzony kruszywem, umożliwia komfortowe parkowanie dla klientów i mieszkańców. Obiekt jest wyposażony w monitoring, oświetlenie z przodu i z tyłu, co podnosi poziom bezpieczeństwa.


Media i koszty operacyjne
- Ogrzewanie gazowe z własnym zbiornikiem - roczny koszt gazu to około 15 000 zł (gaz miejski dostępny w ulicy).


- Woda ciepła ogrzewana gazem.


- Prąd miejski oraz światłowód dla szybkiego internetu.


- Woda i kanalizacja miejska.


Podatek od nieruchomości wynosi około 6 000 zł rocznie.


Korzyści inwestycyjne
Obiekt cieszy się stałym zainteresowaniem najemców, a obecne umowy zapewniają stabilne dochody. To nieruchomość dochodowa, idealna dla inwestorów poszukujących obiektów generujących regularny zysk. Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna - w pobliżu liczne punkty handlowo-usługowe, szkoła, przystanki komunikacji miejskiej i około 15 minut spacerem do stacji PKP.


Podsumowanie
Ta nieruchomość to doskonała inwestycja z gwarancją stałego dochodu, gotowa do dalszego wynajmu. Zapraszamy do obejrzenia na żywo i kontaktu telefonicznego, aby uzyskać szczegółowe informacje.


Przedstawiona oferta stanowi ofertę handlową w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Współpraca z naszym biurem możliwa jest wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.


Dodatkowo oferujemy bezpłatne doradztwo w zakresie kredytów hipotecznych.




Oferta 44328571046 dostarczona 2025-06-09 12:14 z systemu LocumNet Online